Kiinteistönvälittäjä Vantaa – pyydä palkkiot ja hinta-arviot yhdellä kertaa

Miten välittäjien kilpailutus Vantaalla etenee

Ilmoitat kohteen tiedot yhdellä lomakkeella. Sen jälkeen sinuun ottaa yhteyttä enintään neljä Vantaalla toimivaa välittäjää, jotka kertovat palkkionsa ja hinta-arvionsa. Keskustelet heidän kanssaan suoraan, ja vasta sen jälkeen päätät, teetkö toimeksiantosopimuksen jonkun kanssa. Palvelu on myyjälle maksuton.

Yhteydenottojen jälkeen sinulla on useampi näkemys samasta kohteesta. Voit verrata, miten välittäjät perustelevat hinta-arvionsa, mitä palkkio sisältää ja miten kukin aikoo esitellä asuntoa ostajille.

Asemien ympäristöt ja pientaloalueet

Vantaan asuminen on rakentunut pitkälti raideliikenteen ympärille. Tikkurila ja Myyrmäki ovat kaupungin suurimpia keskuksia, ja Kehärata kulkee myös Martinlaakson, Kivistön ja Aviapoliksen kautta. Asemien lähellä myydään paljon kerrostaloasuntoja, ja ostajat kysyvät usein kulkuyhteyksistä Helsinkiin ja lentoasemalle. Ilmoituksessa kannattaa kertoa, kuinka nopeasti keskustaan pääsee junalla tai bussilla. Tikkurilan ja Myyrmäen keskusten ympärille on rakennettu myös uusia kerrostaloja, joten ostajilla on valittavana sekä uusia että vanhempia kohteita. Vanhemman asunnon ilmoitus kannattaa rakentaa sen varaan, mitä asunnossa ja taloyhtiössä on jo tehty.

Toisaalta Vantaalla on laajoja omakoti- ja rivitaloalueita, esimerkiksi Hiekkaharjussa, Korsossa ja Koivukylän suunnalla. Niiden myynnissä tontin, rakennuksen kunnon ja lämmitysjärjestelmän tiedot ovat keskeisiä. Kivistön pääosin uusissa taloyhtiöissä ostajaa kiinnostavat erityisesti takuuajan asiat ja yhtiölainaosuus. Alueelle rakennetaan yhä lisää, joten ostaja voi kysyä myös tulevista palveluista ja naapuritonttien rakentamisesta.

Monet Vantaan lähiöt, kuten Hakunila, Koivukylä ja osa Myyrmäestä, on rakennettu vuosikymmeniä sitten, ja niiden taloyhtiöissä on käynnissä tai edessä isoja korjauksia. Kun myyt asuntoa tällaisessa taloyhtiössä, ostaja kysyy putki- ja julkisivuremonttien aikataulusta ja siitä, miten kustannukset jaetaan. Vastaukset löytyvät kunnossapitotarveselvityksestä ja tuoreista yhtiökokouksen pöytäkirjoista, jotka on hyvä pyytää isännöitsijältä ensimmäisten asioiden joukossa.

Omakotitalon myynnissä taas kannattaa koota kuntotarkastusraportti, energiatodistus ja tiedot tehdyistä korjauksista. Jos taloa on laajennettu, tarkista, että rakennusluvat ja piirustukset ovat tallessa, koska ostaja voi kysyä niistä.

Hinta-arvio syntyy alueen tuntemuksesta

Vantaan alueet poikkeavat toisistaan paljon, joten hinta-arvio perustuu välittäjän näkemykseen juuri kohteesi lähiympäristöstä ja talotyypistä. Arvioita vertaamalla huomaat, mitä seikkoja kukin välittäjä on nostanut esiin. Arvion muodostumisesta kerrotaan tarkemmin artikkelissa Asunnon hinta-arvio: näin kiinteistönvälittäjä arvioi asunnon hinnan.

Arvioon vaikuttavat muun muassa asunnon kunto, kerros, taloyhtiön tilanne ja lähialueen viimeaikaiset kaupat. Kysy välittäjältä, mitä vertailukohteita hän on käyttänyt ja miksi juuri niitä. Martinlaaksossa ja Myyrmäessä on kerrostalojen lisäksi pientaloja, joten saman aseman ympäristössä voi olla hyvin erilaisia kohteita ja ostajia.

Kysymyksiä vantaalaiselle välittäjälle

• Mihin hinta-arviosi perustuu, ja mitä vertailukohteita käytit?
• Ketkä tällä alueella tyypillisesti ostavat, ja mistä he tulevat?
• Miten markkinoit kohdetta niille, jotka muuttavat Vantaalle muualta pääkaupunkiseudulta?
• Mitä palkkioosi sisältyy, ja onko kulukorvauksia, jos kauppa ei synny?
• Mitä taloyhtiön asiakirjoja tarvitset, ja tilaatko ne puolestani?

Myynnin kaikki vaiheet alusta loppuun on kuvattu asunnon myynnin oppaassa. Jos kohteesi on Helsingin tai Espoon rajan tuntumassa, myös Helsingin ja Espoon sivuista voi olla apua.