Kiinteistönvälitys Tampere – kilpailuta kiinteistönvälittäjä maksutta

Tarjouspyynnöstä välittäjän valintaan Tampereella

Tarjouspyynnössä riittää, että kerrot kohteen tyypin, koon ja sijainnin. Enintään neljä Tampereella toimivaa välittäjää ottaa sen jälkeen yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla ja kertoo palkkionsa sekä arvion siitä, mihin hintaan kohteen voisi myydä. Voit esittää heille tarkentavia kysymyksiä ennen päätöstä. Pyyntö on maksuton.

Tampereella alueiden väliset erot voivat olla suuria, ja välittäjä muodostaa arvionsa juuri kohteesi alueen ja talotyypin perusteella. Keskusteltuasi useamman välittäjän kanssa voit tehdä valinnan perustellusti. Kilpailutuksen kulku on kuvattu oppaassa Kilpailuta kiinteistönvälittäjä.

Yliopistokaupungin yksiöt ja sijoitusasunnot

Tampereen yliopistolla on kampukset muun muassa keskustassa ja Hervannassa, ja kaupungissa on myös ammattikorkeakoulu. Opiskelijoiden vuoksi pienet asunnot kiinnostavat myös sijoittajia, ja Hervannassa, Kalevassa ja Tammelassa yksiöitä ja kaksioita myydään paljon. Hervanta on oma kaupunginosakeskuksensa palveluineen, ja raitiotie yhdistää sen keskustaan.

Jos myyt vuokrattua asuntoa, ostaja haluaa tietää vuokrasopimuksen ehdot, vuokran määrän ja sen, jatkuuko vuokrasuhde kaupan jälkeen. Esittelyt sovitaan vuokralaisen kanssa etukäteen, koska hänellä on oikeus kotirauhaan. Asiasta kannattaa puhua välittäjän kanssa jo ensimmäisessä keskustelussa. Jos vuokralainen on muuttamassa pois, kerro siitäkin, sillä vapautuva asunto kiinnostaa myös omaan käyttöön ostavia.

Harjut, järvet ja puutaloalueet

Tampere on rakentunut Näsijärven ja Pyhäjärven väliin, ja järvinäkymä tai rannan läheisyys on monelle ostajalle tärkeä. Pispalan harjulla on vanhoja puutaloja ja jyrkkiä rinnetontteja, ja Amurissa puutaloasumisen perinne näkyy aivan keskustan kupeessa. Vuoreksessa ja Härmälässä taas on paljon uutta rakentamista, ja Linnainmaalla ja Lielahden suunnalla myydään sekä kerros- että pientaloja.

Vanhan puutalon myynnissä ostaja kysyy tehdyistä korjauksista, perustuksista ja lämmityksestä. Kuntotarkastus ja huolellisesti kootut asiakirjat auttavat häntä arvioimaan kohdetta. Pispalan rinnetonteilla ostaja voi kysyä myös pysäköinnistä ja kulkureiteistä, koska kadut ovat paikoin kapeita ja jyrkkiä.

Kerrostalot ja uudet taloyhtiöt

Vuoreksen kaltaisilla uusilla alueilla ostajan kysymykset koskevat usein yhtiölainaa ja rakentamisen jälkeisiä takuita. Vanhemmissa kerrostaloissa, joita on paljon esimerkiksi Kalevassa ja Tammelassa, taloyhtiön korjaushistoria ja tulevat remontit ovat keskeisiä. Kunnossapitotarveselvitys ja isännöitsijäntodistus kannattaa pyytää heti alussa, jotta välittäjä voi vastata ostajan kysymyksiin.

Raitiotien pysäkin läheisyys on monelle keskustan ja Hervannan ostajalle hakuehto, joten sekin kannattaa mainita ilmoituksessa. Omaan käyttöön ostavalle perheelle taas ratkaisevat usein koulujen ja päiväkotien sijainti sekä muuttoaikataulu. Tampereelle muuttaa paljon ihmisiä opiskelun ja työn vuoksi, ja osa ostajista etsii asuntoa toiselta paikkakunnalta käsin. Heille alueen esittely ilmoituksessa, kuten kulkuyhteydet, palvelut ja asumiskustannukset, on yhtä tärkeä kuin itse asunnon kuvaus.

Näistä voit keskustella tamperelaisen välittäjän kanssa

• Myytkö kohdetta sijoittajille, omaan käyttöön ostaville vai molemmille, ja miten se näkyy markkinoinnissa?
• Miten esittelyt hoidetaan, jos asunnossa asuu vuokralainen?
• Mitä tiedät tämän taloyhtiön tai alueen tulevista korjauksista?
• Onko palkkiosi prosentti vai kiinteä hinta, ja onko siinä minimipalkkio?
• Kuinka pitkäksi ajaksi toimeksiantosopimus tehdään, ja voiko sen irtisanoa?

Lisää kysymyksiä löydät artikkelista Kysymykset kiinteistönvälittäjälle: 12 asiaa, jotka kannattaa kysyä ennen valintaa, ja sopimuksen ehdot käydään läpi artikkelissa Toimeksiantosopimus: mitä allekirjoitat. Palkkioiden eri malleista kerrotaan välityspalkkio-oppaassa, ja suuntaa-antavan laskelman voit tehdä välityspalkkiolaskurilla.