Kiinteistönvälittäjä Espoo – vertaa alueen välittäjien palkkiot ja arviot

Kilpailutus Espoossa lyhyesti

Kerrot tarjouspyynnössä, mitä myyt ja missä päin Espoota kohde on. Sen jälkeen enintään neljä alueella toimivaa välittäjää soittaa sinulle tai lähettää sähköpostia ja kertoo, millaisella palkkiolla ja hinta-arviolla hän ottaisi myynnin hoitaakseen. Pyyntö on maksuton, eikä se velvoita valitsemaan ketään. Jokainen vaihe on kuvattu tarkemmin kilpailutusoppaassa.

Espoon alueet ovat keskenään hyvin erilaisia, joten välittäjä arvioi kohteen sen lähiympäristön perusteella: aluekeskuksen, koulujen ja kulkuyhteyksien. Useammasta arviosta selviää, mitä kukin välittäjä painottaa ja millaisia ostajia hän kohteelle hakee.

Monta keskusta, monta ostajaryhmää

Espoolla ei ole yhtä keskustaa, vaan useita aluekeskuksia: Leppävaara, Tapiola, Matinkylä, Espoonlahti ja Espoon keskus. Ostajat etsivät usein asuntoa tietyn keskuksen läheltä, koska koulut, kaupat ja harrastukset ovat siellä. Ilmoituksessa kannattaa siksi kertoa konkreettisesti, mitä kohteen lähellä on ja kuinka pitkä matka on metro- tai juna-asemalle. Tapiolan puutarhakaupungissa on paljon vanhempaa, arkkitehtuuriltaan tunnettua rakennuskantaa, jonka myynnissä ostaja kysyy tehdyistä peruskorjauksista ja mahdollisista suojelumääräyksistä.

Länsimetron varrella, esimerkiksi Niittykummussa ja Matinkylässä, on paljon uusia taloyhtiöitä. Niissä ostaja kysyy tyypillisesti yhtiölainasta, takuuajan korjauksista ja siitä, onko rakennustöitä vielä kesken. Otaniemessä Aalto-yliopiston läheisyydessä kysyntää on myös pienille asunnoille, joita vuokrataan opiskelijoille ja yliopiston henkilökunnalle. Pienen asunnon myynnissä sijoittaja kysyy yleensä ensimmäiseksi vuokrasopimuksesta ja vastikkeista.

Rivi- ja omakotitalon myynti Espoossa

Pientaloja on Espoossa paljon, esimerkiksi Olarissa, Kauklahdessa ja Westendissä. Westendissä meren läheisyys kiinnostaa monia ostajia, ja rantakohteissa kysytään usein rannan käytöstä ja venepaikoista. Rivitaloasunnon myynti on yleensä asunto-osakkeen kauppaa kuten kerrostalossakin, mutta omakotitalossa kaupan kohteena on usein koko kiinteistö. Silloin ostaja kysyy rakennuksesta enemmän: lämmitysmuodosta, katon ja salaojien iästä sekä tehdyistä korjauksista.

Kuntotarkastus ei ole pakollinen, mutta se antaa ostajalle ja sinulle saman tiedon talon kunnosta. Kiinteistön asiakirjat, kuten lainhuuto- ja rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote, on hyvä tilata ajoissa. Omakotitalon myynnin erityispiirteitä käsitellään tarkemmin omakotitalon myyntiä koskevassa artikkelissa.

Rivitaloyhtiössä ostaja kysyy myös, mitkä korjaukset kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle, esimerkiksi pihojen, terassien ja saunojen osalta. Yhtiöjärjestys ja mahdollinen kunnossapitovastuutaulukko vastaavat näihin kysymyksiin, joten ne kannattaa pitää valmiina jo ensimmäisessä esittelyssä.

Kun myyt ja ostat samaan aikaan

Rivi- ja omakotitaloja etsivät usein lapsiperheet, jotka vaihtavat isompaan tai muuttavat lähemmäs tiettyä koulua. Siksi ilmoituksessa on hyvä kertoa lähimmistä kouluista, päiväkodeista ja harrastuspaikoista, ja esittelyt kannattaa ajoittaa iltoihin tai viikonloppuihin. Jos itse myyt ja ostat samaan aikaan, kysy välittäjältä, miten kauppojen aikataulut voi sovittaa yhteen ja mitä ehtoja kauppakirjaan voi tarvittaessa kirjata.

Kysymykset Espoossa toimivalle välittäjälle

• Mistä ostajat tähän aluekeskukseen tai tälle pientaloalueelle tyypillisesti tulevat?
• Kuka tilaa kuntotarkastuksen ja kiinteistön asiakirjat, ja milloin ne kannattaa hankkia?
• Montako esittelyä suunnittelet, ja järjestetäänkö niitä myös arki-iltaisin?
• Sisältyvätkö valokuvaus, pohjapiirros ja ilmoituskulut palkkioon?
• Miten toimit, jos olen samaan aikaan ostamassa uutta kotia?

Palkkion eri muodoista, kuten prosenttipalkkiosta ja kiinteästä hinnasta, kerrotaan välityspalkkiota käsittelevässä oppaassa. Pääkaupunkiseudun naapurikaupunkien asuntokaupasta voit lukea Helsingin ja Vantaan sivuilta. Päätöksen voit tehdä omassa aikataulussasi, kun olet kuullut välittäjät.