Kiinteistönvälittäjä Lahti – pyydä tarjoukset alueen välittäjiltä maksutta

Kiinteistönvälittäjän kilpailutus Lahdessa

Yhdellä tarjouspyynnöllä tavoitat enintään neljä Lahdessa toimivaa kiinteistönvälittäjää. He ottavat yhteyttä suoraan sinuun ja kertovat palkkionsa sekä arvionsa siitä, mihin hintaan kohteesi voisi käydä kaupaksi. Voit kysyä jokaiselta samat kysymykset ja tehdä päätöksen vasta, kun olet kuullut kaikki. Pyyntö on maksuton eikä sido sinua.

Hinta-arviossaan välittäjä ottaa huomioon sekä kohteesi ominaisuudet että Lahden eri alueiden kysynnän. Useampi tarjous antaa valinnallesi konkreettisen pohjan. Kilpailutuksen vaiheet on kuvattu kilpailutusta käsittelevässä oppaassa.

Järvi, harjut ja hyvät yhteydet

Lahti sijaitsee Vesijärven rannalla Salpausselän harjujen äärellä, ja ulkoilumaastot ovat lähellä lähes joka puolella kaupunkia. Mukkulassa järvi on aivan vieressä, ja Launeella ja Jalkarannassa on sekä kerros- että pientaloja. Rantojen ja ulkoilureittien läheisyys kannattaa tuoda ilmoituksessa esiin. Järven läheisillä alueilla ostajaa voivat kiinnostaa myös rantaan kulku ja venepaikat.

Junayhteys pääkaupunkiseudulle tekee Lahdesta vaihtoehdon myös niille, jotka käyvät töissä etelämpänä. Osa ostajista tulee siksi muualta. Junalla työmatkansa kulkevalle matkakeskuksen läheisyys voi olla ratkaiseva, joten etäisyys asemalle ja palveluihin kannattaa kertoa ilmoituksessa. Voit kysyä välittäjältä, miten hän tavoittaa myös paikkakunnan ulkopuolelta muuttavat ostajat.

Toiselta paikkakunnalta tuleva ostaja tutustuu kohteeseen usein ensin ilmoituksen ja kuvien kautta. Selkeä pohjapiirros, hyvät kuvat ja kattavat tiedot asumiskustannuksista auttavat häntä päättämään, tuleeko hän esittelyyn. Videoesittelystä voi myös keskustella välittäjän kanssa.

Kerrostalot keskustassa, pientalot reuna-alueilla

Paavolassa ja keskustan ympäristössä myydään paljon kerrostaloasuntoja. Vanhempien taloyhtiöiden tehdyt ja tulevat remontit selviävät kunnossapitotarveselvityksestä, ja niistä ostaja kysyy usein ensimmäisenä. Kivimaalla ja Kiveriössä on kerrostalojen ohella rivitaloja. Ahtiala ja Nastola ovat pientalovaltaisempia, ja Hennalaan on rakentunut uutta asumista entisen varuskunnan alueelle. Hennalan kaltaisilla uusilla alueilla ostaja kysyy rakentamisen jälkeisistä takuista ja alueen tulevasta rakentamisesta. Nastola liitettiin Lahteen, ja sen pientaloalueilla ostajaa kiinnostavat usein kulkuyhteydet Lahden keskustaan.

Vanhemman omakotitalon myynnissä ostaja kysyy usein tehdyistä peruskorjauksista, kuten katosta, käyttövesiputkista ja salaojituksesta. Lämmitystavan vaihto, esimerkiksi öljylämmityksestä maalämpöön, on niin ikään tavallinen kysymys. Kun kuntotarkastusraportti on valmiina jo myynnin alussa, sinä ja ostaja saatte saman tiedon talon kunnosta. Siisti ja valoisa esittely auttaa ostajaa hahmottamaan tilat. Esittelyn valmistelusta kerrotaan artikkelissa kotistailauksesta ennen myyntiä.

Asiakirjat ja kulut ennen myyntiä

Kerrostaloasunnon myyntiin tarvitaan isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, taloyhtiön tilinpäätös ja kunnossapitotarveselvitys. Omakotitalon myyntiä varten tilataan lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja energiatodistus. Valmiiksi kootut asiakirjat nopeuttavat markkinoinnin aloittamista toimeksiannon jälkeen. Varainsiirtoveron maksaa ostaja, ja myyjän kuluja ovat tyypillisesti välityspalkkio sekä mahdolliset ilmoitus- ja asiakirjakulut.

Kysymyksiä lahtelaiselle välittäjälle

Vertailu on helpointa, kun jokainen välittäjä vastaa samoihin kysymyksiin.

• Mihin vertailukohteisiin hinta-arviosi perustuu?
• Miten tavoitat ostajat, jotka muuttavat Lahteen pääkaupunkiseudulta?
• Mitä tietoja talon peruskorjauksista tarvitset ennen myynnin alkua?
• Voiko kohteesta tehdä videoesittelyn kauempana asuville ostajille?
• Mistä palkkiosi koostuu, ja sisältyykö siihen ilmoittelu?

Hinta-arvion muodostumisesta kerrotaan hinta-arviota käsittelevässä artikkelissa, palkkioista välityspalkkio-oppaassa ja koko myynnin kulusta asunnon myynnin oppaassa.