Kiinteistönvälittäjä Oulu – kilpailuta välittäjät koko Oulun alueelta

Välittäjien kilpailutus Oulun alueella

Jätät yhden tarjouspyynnön ja kerrot siinä, missä osassa Oulua kohde on ja millainen se on. Enintään neljä oululaista kiinteistönvälittäjää ottaa yhteyttä suoraan sinuun ja kertoo palkkionsa sekä hinta-arvionsa. Vertaat vastauksia omaan tahtiisi ja valitset itse, jatkatko jonkun kanssa. Pyyntö ei maksa mitään eikä sido sinua.

Oulun alue on laaja, joten kohteen tarkka sijainti on tarjouspyynnössä tärkeä tieto. Sen perusteella yhteyttä ottavat juuri kyseisellä alueella toimivat välittäjät, ja heidän arvionsa perustuvat näkemykseen tästä alueesta ja kohteesta. Kun arvioita on useampi, voit verrata, millä perusteilla kukin välittäjä on päätynyt hintaansa.

Laaja kaupunki ja paljon pientaloja

Kuntaliitosten myötä Ouluun kuuluvat nykyään myös esimerkiksi Haukipudas, Kiiminki ja Oulunsalo. Siksi asuntokauppa on hyvin erilaista eri puolilla kaupunkia. Keskustassa ja Tuirassa myydään paljon kerrostaloasuntoja, Kaakkurissa ja Ritaharjussa omakoti- ja rivitaloja, ja Haukiputaalla ja Kiimingissä omakotitaloja isoilla tonteilla. Väljemmillä alueilla ostaja kysyy usein etäisyyksistä kouluihin, kauppoihin ja keskustaan sekä teiden talvikunnossapidosta.

Kun kysyt välittäjältä, mistä alueen ostajat tyypillisesti tulevat, saat kuvan siitä, miten hän aikoo markkinoida kohdettasi. Moni ostaja muuttaa kaupungin sisällä esimerkiksi kerrostalosta pientaloon, ja osa tulee muualta Pohjois-Suomesta työn tai opiskelun perässä.

Omakotitalon myynnissä lämmitys korostuu

Pitkät talvet näkyvät pohjoisen asuntokaupassa. Omakotitalon ostaja kiinnittää huomiota erityisesti lämmitysjärjestelmään, energiankulutukseen ja eristyksiin. Kokoa siksi valmiiksi energiatodistus, sähkö- ja lämmityskulut viime vuosilta sekä tiedot tehdyistä korjauksista, kuten lämmitystavan vaihdosta tai ikkunaremontista. Tavallisia kysymyksiä ovat myös katon, salaojien ja sokkelin kunto. Kaukolämmön, maalämmön ja suoran sähkölämmityksen kustannukset eroavat, ja ostaja vertaa niitä keskenään. Kun kerrot lämmityksen ja käyttöveden kulut selkeästi, ostaja saa realistisen kuvan asumisen kokonaiskustannuksista.

Vapaaehtoinen kuntotarkastus antaa sinulle ja ostajalle saman tiedon talon kunnosta. Omakotitalon myynnin erityispiirteet on koottu artikkeliin Omakotitalon myynti: mitä ottaa huomioon.

Kerros- ja rivitaloasunnot keskustan tuntumassa

Linnanmaalla sijaitsevan yliopiston läheisyydessä on kysyntää pienille asunnoille, ja niitä ostetaan myös sijoitukseen. Rajakylässä, Kaukovainiolla ja Toppilassa myydään paljon kerrostalo- ja rivitaloasuntoja. Tuirassa ja Toppilassa ostajaa kiinnostavat usein keskustan läheisyys sekä joen ja meren rannat. Myös Oulunsalossa ja Haukiputaalla osa kohteista on lähellä merta, ja se kannattaa tuoda ilmoituksessa esiin.

Rivitaloasunnon myynnissä ostaja kysyy taloyhtiön korjauksista ja siitä, mitkä korjaukset kuuluvat osakkaalle. Vastaukset löytyvät yhtiöjärjestyksestä, isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapitotarveselvityksestä, jotka on hyvä pyytää heti myynnin alussa. Ritaharjun kaltaisissa uudemmissa rivitaloyhtiöissä ostaja kysyy usein myös yhtiölainasta ja takuista.

Mitä oululaiselta välittäjältä kannattaa kysyä

Oulun laajuuden vuoksi keskustelussa nousee usein esiin myös välittäjän toiminta-alue. Seuraavat kysymykset auttavat vertaamaan vastauksia keskenään.

• Toimitko koko Oulun alueella, myös esimerkiksi Haukiputaalla tai Kiimingissä?
• Miten talon lämmitys- ja energiatiedot kannattaa esittää ilmoituksessa?
• Kannattaako esittelyt ja kuvaukset ajoittaa vuodenajan mukaan?
• Mistä alueen ostajat tyypillisesti tulevat, ja miten tavoitat heidät?
• Mistä palkkiosi muodostuu, ja mitä kuluja voi tulla, jos kauppa ei synny?

Myynnin kokonaiskuluista kerrotaan artikkelissa Asunnon myynnin kulut: mitä myyjä maksaa ja mitä ei ja palkkioiden eri malleista välityspalkkio-oppaassa. Koko myynnin kulku on koottu asunnon myynnin oppaaseen.