Kiinteistönvälittäjä Pori – kilpailuta välittäjät ja vertaa palkkioita

Välittäjän kilpailutus Porissa vaiheittain

Kerro tarjouspyynnössä, mitä myyt ja missä päin Poria kohde on. Enintään neljä Porissa toimivaa välittäjää ottaa yhteyttä puhelimella tai sähköpostilla, kertoo palkkionsa ja arvioi kohteen hinnan. Kun olet kuullut heidät, päätät itse, teetkö toimeksiantosopimuksen jonkun heistä kanssa. Tarjouspyyntö on maksuton. Kilpailutuksen vaiheet on koottu kilpailutusoppaaseen.

Keskustan, rannikon ja maaseudun kohteet ovat Porissa hyvin erilaisia, ja välittäjä arvioi kohteesi sen sijainnin ja tyypin perusteella. Useammasta tarjouksesta saat selvän kuvan siitä, miten palkkiot eroavat ja mitä niihin sisältyy.

Joki, meri ja laajat pientaloalueet

Porin keskusta sijoittuu Kokemäenjoen varrelle, ja keskustan kerrostaloasunnot ovat lähellä palveluja. Kauempana keskustasta, esimerkiksi Väinölässä, Kuninkaanhaassa ja Toejoella, myydään kerrostalojen ohella paljon omakoti- ja rivitaloja. Pientalon myynnissä ostaja kysyy rakennuksen kunnosta, lämmityksestä ja tehdyistä korjauksista. Lapsiperheet kysyvät lisäksi usein kouluista ja päiväkodeista. Joen läheisillä alueilla ostaja voi kysyä myös tulvariskistä, ja siitä saa tietoa esimerkiksi kaupungilta.

Keskustan kerrostaloasunnon ostaja tutustuu taloyhtiön korjauksiin ja talouteen. Isännöitsijäntodistuksesta ja kunnossapitotarveselvityksestä käy ilmi, millaisia korjauksia on tehty ja mitä lähivuosina on tulossa. Keskustan kerrostaloasuntoja ostavat sekä ensiasunnon hankkijat että ne, jotka vaihtavat omakotitalosta pienempään asuntoon, joten hissi, esteettömyys ja autopaikka voivat olla tärkeitä tietoja. Jos asunto on ollut vuokralla, kerro ostajalle, jatkuuko vuokrasuhde kaupan jälkeen.

Pori on myös rannikkokaupunki. Yyteri ja Reposaari ovat meren rannalla, ja Pihlava sijaitsee jokisuun suunnalla. Rannikolla myydään omakotitaloja, vapaa-ajan asuntoja ja rantatontteja. Rantakiinteistön myynnissä ostaja kysyy usein kaavoituksesta, rakennusoikeudesta ja siitä, voiko vapaa-ajan asuntoa käyttää ympäri vuoden.

Reposaaressa on vanhaa puutaloasutusta, ja vanhan talon myynnissä ostajaa kiinnostavat korjaushistoria ja mahdolliset suojelumääräykset. Vapaa-ajan asuntojen ostajat asuvat usein muualla, joten ilmoituksen kattavat tiedot ja kuvat ovat heille usein ensimmäinen kosketus kohteeseen. Yyterin läheisissä vapaa-ajan kohteissa ostaja voi kysyä myös, voiko asuntoa vuokrata lomakäyttöön.

Maaseutumaiset kiinteistöt

Noormarkku ja Ahlainen kuuluvat Poriin, ja niissä myydään omakotitaloja isoilla tonteilla sekä maaseutumaisia kiinteistöjä. Tällaisen kohteen myynnissä selvitetään tyypillisesti tontin rajat, rasitteet sekä kaivon tai muun vesihuollon tilanne. Maanmittauslaitokselta saatavat lainhuuto- ja rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote kannattaa tilata ajoissa. Isoon tonttiin voi kuulua myös metsää tai peltoa, ja silloin ostaja haluaa tietää tarkasti, mitä kauppaan sisältyy. Maaseutukiinteistön ostaja kysyy usein myös tieyhteyksistä ja yksityistien kunnossapidosta.

Omakotitalon myynnin erityispiirteistä kerrotaan tarkemmin omakotitalon myyntiä käsittelevässä artikkelissa. Vaikka kuntotarkastus ei ole pakollinen, se antaa sinulle ja ostajalle yhteisen käsityksen rakennuksen kunnosta.

Mitä porilaiselta välittäjältä voi kysyä

Rannikon ja maaseudun kohteissa on omat erityiskysymyksensä, ja niistä kannattaa keskustella jo ensimmäisessä puhelussa.

• Oletko myynyt ranta- tai vapaa-ajan kohteita Yyterin tai Reposaaren suunnalla?
• Miten markkinoit kohdetta ostajille, jotka asuvat muualla?
• Miten joen läheisyys ja mahdollinen tulvariski kerrotaan ostajalle?
• Mitä kiinteistön asiakirjoja tarvitset, ja kuka ne tilaa?
• Mitä palkkiosi sisältää, ja mistä kuluista sovitaan erikseen?

Myynnin kaikki kulut, palkkio mukaan lukien, on koottu artikkeliin Asunnon myynnin kulut: mitä myyjä maksaa ja mitä ei. Palkkiomalleja käsitellään tarkemmin välityspalkkio-oppaassa.